Modernes Einfamilienhaus in Extertal-Almena

Objekt-Nr.: B2-2024-148-1226-1 | 32699 Extertal-Almena

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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente, perfekt für Familien, die nach einem Zuhause mit besonderem Flair suchen. Der großzügige und ebenerdige Garten bietet dazu reichlich Platz zum Entspannen und Genießen

Die 141 m² Wohnäche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird zum einen von dem äußerst geräumigen Wohnbereich mit elegantem Kamin, welcher eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zum anderen durch die offen gestaltete Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten, die mit dem angrenzendem Essbereich eine eine erstklassige Umgebung zum Kochen und Genießen bietet, dominiert. Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen und darüber hinaus bietet er zusätzlichen Raum mit herrlicher Aussicht. Der gepegte, großzügige Garten mit Gartenhaus, welches Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien schafft, lädt zu vielfältigen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC komplementiert diese Ebene.

Das Obergeschoss offeriert drei Zimmer die als Schlaf- Kinder- und/ oder Arbeitszimmer dienen. Das Elternschlafzimmer besitzt eine separat begehbare Ankleide, die für Ordnung sorgt und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken bietet höchsten Komfort und Funktionalität und ergänzt dieses Geschoss. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Nutzäche, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Eine Waschküche und weitere großzügige Nutzäche bietet das Kellergeschoss. Den Keller erreichen Sie über einen separaten Außenzugang im Garten, sowie über die innenliegende Treppe im Erdgeschoss.

Eine Garage sowie ein davor liegender PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkraum.

Gerne können Sie den modernen Komfort und die Vielfältigkeit dieser Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen!

Eckdaten

Objektart	Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 141 m²
Grundstücksfläche	ca. 641 m²
Anzahl Zimmer	5
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Ausstattung

Fortlaufend wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die hier ein zeitgemäßes Zuhause für die Familie geschafft haben:

2009: neues Badezimmer im OG
2009: neue Boden- (Kork-Parkett-Laminat) und Wandbelag
2009: neue Steckdosen und Lichtschalter; integriertes Badradio
2009: Wärmeschutz/ Isolierung Dach
2009: neue doppelt verglaste Isolierfenster
2016: neuer Anstrich Gartenhaus + Erneuerung Flachdach
2016: neue Dachrinne + Garagendachziegel gewechselt
2019: neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
2021: neue Heizungsanlage (Viessmann Öl-Brennwertanlage)

Weitere Ausstattungshighlights sind z.B. die elektrischen Rollläden, die Privatsphäre bieten und gleichzeitig für eine optimale Lichtregulierung sorgen, sowie die stilvollen Deckenspots, die für eine angenehme Beleuchtung im gesamten Haus sorgen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in der Gemeinde Extertal-Almena, umgeben von viel Grün und Natur.

Extertal besitzt durch die Nähe der zwei Autobahnanschlüsse A2 in ca. zehn Kilometern Entfernung und A66 in ca. sieben Kilometern Entfernung eine gute Infrastruktur. Die nächstgelegenen Flughäfen befindern sich in Hannover und Paderborn.

Das Extertal liegt grün eingebettet zwischen Weserbergland und Teutoburger Wald, im Lippischen Bergland und bietet eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft. Die 250 Kilometer gekennzeichneten Wanderwege schaffen für Wanderer vielfältige Möglichkeiten. Auch Fahrrad- und Motorradfahrer kommen auf kurvenreichen Straßen mit überraschenden Ausblicken auf Ihre Kosten.

Die Besorgungen des täglich Lebens (Fleischerei, Apotheke, Café, Restaurant) sind fußläug erreichbar und auch der Kindergarten Almena ist in Reichweite, Schulen sind nahebei. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen unter anderem der Turn- und Sportverein Almena für Turnen, Fußball, Tennis und viele weitere Sportarten zur Verfügung, das Kontrastprogramm bieten die ausgedehnten Fuß- und Wanderwege in den farbenfrohen Feldern, satten Wiesen und tierreichen Wäldern.

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