Modernes Einfamilienhaus an den Barmer Anlagen

Objekt-Nr.: W17-2024-148-1226-4 | 42289 Wuppertal

Exposé

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus modernen Komfort und gemütlichem Ambiente, perfekt für Familien, die nach einem Zuhause mit besonderem Flair suchen. Der großzügige Garten bietet dazu Platz zum Entspannen und Genießen.

Die 119 m² Wohnäche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird zum einen von dem geräumigen Wohn- und Essbereich und zum anderen durch die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten (die optimal angepasste und exklusive Marken- Einbauküche soll für 15.000 € mit verkauft werden), die eine erstklassige Umgebung zum Kochen und Genießen bietet, dominiert. Ein großes Badezimmer mit Dusche komplementiert diese Ebene.

Das Obergeschoss offeriert drei große Zimmer die als Schlaf- Kinder- und/ oder Arbeitszimmer dienen. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet hohen Komfort sowie Funktionalität und ergänzt dieses Geschoss. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Nutzfläche, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Der großzügige Garten mit Terrasse, welcher vom Keller aus erreichbar ist, lädt zu vielfältigen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche und weitere großzügige Nutzäche, Sie erreichen den Keller über die innenliegende Treppe im Erdgeschoss.

Für Parkraum steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Gerne können Sie den modernen Komfort dieser Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen!

Eckdaten

Objektart	Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 119 m²
Grundstücksfläche	ca. 274 m²
Anzahl Zimmer	4
Stellplatzart	PKW-Stellplatz
Kaufpreis	349.000 €
Provision	3 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Ausstattung

Fortlaufend wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die hier ein zeitgemäßes Zuhause für die Familie geschafft haben:

2014: neue Heizung (Fußbodenheizung)
2014: Erneuerung Bad
2014: Erneuerung Böden (Granitboden, Fliesen) und Wände (verpachtelt)
2014: Verbesserung der Grundrissgestaltung
2015/ 2016: Innendämmung Spitzboden
2016: Fassadendämmung vorne und hinten
2019: neues Fenster im Schlafzimmer

Weitere Ausstattungshighlights sind z.B. die stilvollen Deckenspots, die für eine angenehme Beleuchtung im Wohnzimmer sorgen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal-Barmen, umgeben von viel Grün zwischen dem Komponistenviertel und den Barmer Anlagen.

Wuppertal besitzt durch die Nähe der zwei Autobahnanschlüsse A46 Richtung Düsseldorf und A1 Köln-Dortmund, sowie durch die Regionalbahnzüge, Regional-Express-Züge, die S-Bahn und natürlich durch das Wahrzeichen und die herausragende Sehenswüridgkeit Wuppertals, der Schwebebahn eine hervorragende Infrastruktur. Auch der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar.

Wuppertal besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung, sondern auch durch die ausgedehnten Grünflächen. Ein Landschaftspark am Hang der Barmer Südhöhen, die Barmer Anlagen, die in nur 3-4 Minuten zu Fuß erreicht werden können, bieten weite Ausblicke von der Aussichtsplattform, Parkbänke als Rast- und Ruheplätze und schön geführte Wege und Alleen über Wiesen und ausgedehnten Waldflächen. Als Kontrastprogramm stehen für sportliche Aktivitäten unter anderem der Fußballverein WSV oder die Schwimmoper zur Verfügung.

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