Objekt-Nr.: U-100-2025-148-1226-5 | 50354 Hürth
Beschreibung
Bereits beim Betreten des Geländes über den großzügigen Eingangsbereich, umgeben von altem Baumbestand, zeigt sich die besondere Architektur des achteckigen Gebäudes.
In Hürth-Kalscheuren, auf einem weitläufigen Grundstück, erwartet Sie ein flexibel nutzbares Appartement in einem außergewöhnlichen Ambiente. Diese zentral gelegene Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete und wertstabile Anlage suchen, oder für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.
Zu den Besonderheiten zählen ein Wohnbereich mit großen Fensterfronten für reichlich Tageslicht, ein moderner Bodenbelag und eine gepflegten Küchenzeile. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, und der Balkon mit Blick auf die Umgebung lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und einen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur sicheren Wertanlage. Die Wohnung mit Stellplatz erzielt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.440 €. Durch eine indexierte Miete besteht bei den Mieteinnahmen Potenzial nach oben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265 €, aufgeteilt in 198 € für die umlegbaren Bewirtschaftungskosten und 45 € in nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 22 €.
Eckdaten
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche | ca. 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Kaufpreis Wohnung | 110.000 € |
| Kaufpreis Stellplatz | 15.000 € |
| Provision | 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) |
Ausstattung
Die Highlights in Kurzform:
- Repräsentatives Gebäude
- ein praktischer Grundriss
- Single-Einbauküche
- Helles Bad mit Wanne inklusive Duschmöglichkeit
- Hochwertiger Designbodenbelag
- Lampen und Vorhangstange inklusive
- Helle und freundliche Flure
- Glasaufzug
- eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- Münz-Waschmaschinen/-Trockner
Lage
Perfekt angebunden – wohnen in Hürth-Kalscheuren
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Flexibilität und eine erstklassige Verkehrsanbindung legen. Der Bahnhof Hürth-Kalscheuren ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Regionalbahnlinien RB24 („Eifel-Bahn“), RB26
(„MittelrheinBahn“) und RB48 („Rhein-Wupper-Bahn“) bedient. Damit gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, zur Universität oder in benachbarte Städte wie Bonn und Brühl. Die Fahrt zum Kölner Hauptbahnhof dauert nur etwa 10 Minuten.
Für Ihre Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
Der Otto-Maigler-See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während der nahe gelegene Hürth-Park mit über 150 Geschäften, Cafés und einem großen Kino perfekte Abwechslung bietet. Auch Kultur und Nightlife in Köln sind mit der Bahn nur einen Katzensprung entfernt. Dank der hervorragenden Infrastruktur – inklusive direkter Anbindung an die Autobahnen A4 und A555 – ist der Standort nicht nur für Pendler attraktiv, sondern bietet auch eine perfekte Basis für Studierende und junge Berufstätige, die das urbane Leben genießen möchten.
Die Immobilie profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für junge Zielgruppen wie Studierende und Berufseinsteiger – eine stark nachgefragte Mietklientel, die eine konstante Auslastung der Immobilie gewährleistet.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 114 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.