Objekt-Nr.: G26-2026-148-1226-7
Beschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet mit seinen 15 Zimmern, verteilt auf einer Wohnfläche von rund 392 m², eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über 7 Einheiten und ist aktuell vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen profitieren können.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt: So wurde unter anderem die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2003 erneuert. Zudem erfolgte der Einbau einer neuen Haustür sowie neuer Briefkastenanlagen und einer Klingel- und Türöffneranlage. Das Dach wurde 2011 umfassend erneuert und gedämmt, zudem wurden Dachflächenfenster eingebaut, die für eine bessere Belichtung der Dachbereiche sorgen. Die Badezimmer wurden laufend modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Darüber hinaus wurden im Zeitverlauf teilweise Grundrissoptimierungen vorgenommen. Auch das Treppenhaus wurde renoviert und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild des Hauses bei und im Zuge der Renovierungen und Modernisierungen einzelner Wohnungen wurden zudem die Elektroanlagen und -leitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Dachgeschoss steht zudem eine ausbaufähige Fläche von ca. 30 m² zur Verfügung, die – vorbehaltlich einer Genehmigung durch das Bauamt – zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was für eine funktionale und ansprechende Wohnatmosphäre sorgt. Das Grundstück umfasst 230 m² und bietet mit einem Außenstellplatz eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus. Ein Keller rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.
Ein ideales Objekt für Investoren, die ihr Portfolio mit einer vermieteten Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial erweitern möchten.
Eckdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 392 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 230 m² |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Kaufpreis | 940.000 € |
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel und überzeugt durch eine zentrale und zugleich gut angebundene Lage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile. Zudem bestehen direkte Verbindungen nach Solingen, Düsseldorf, Köln, Essen, Hagen, Mönchengladbach und Venlo und die berühmte Schwebebahn, die unabhängig vom Wetter alle 4 min. fährt, verbindet die meisten Stadtteile Wuppertals und Zentrum. Auch die Autobahnen A46 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Der nahegelegene Fluss Wupper überzeugt mit einer guten Wasserqualität und bietet mit ausgewiesenen Stellen auch Möglichkeiten für Erholungssuchende und Badelustige.
Wuppertal selbst bietet als Großstadt im Bergischen Land eine vielseitige Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Mietpotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr | 1902 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 122,7 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | D |
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.