Objekt-Nr.: IM33-2025-148-1226-12
Beschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, wird derzeit jedoch als Dreifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden ich zwei Wohnungen mit ca. 55 m² und ca. 82 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 140 m², die sich über die gesamte Etage erstreckt.
Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Der moderne und gepflegte Gesamteindruck, ein ansprechend gestalteter Gemeinschaftsgarten, das architektonisch ansprechende Flachdach und separate Kellerräume für jede Wohneinheit unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie. Eine ideale Investition in begehrter Kölner Lage.
Eckdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 278 m² |
| Anzahl der Wohneinheiten | 3 |
| Stellplatzart | Garage und Außenstellplatz |
| Kaufpreis | 899.000 € |
Ausstattung
Ideale Kapitalanlage in gefragter Lage
- Gas Brennwert-Therme Junkers und Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- digitale Video-Gegensprechanlage
- moderne Badezimmer
- Kunststofffenster anthrazitgrau außen, weiß innen, 3-fach Isolierverglast, U-Wert: 1,0 W/m²K
- gedämmtes Flachdach aus 2015, U- Wert: 0,179 W/m²K
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Poll, einem ruhigen und zugleich gewachsenen Wohngebiet auf der rechten Rheinseite. Diese Lage verbindet angenehm dezente Stadtrandatmosphäre mit guter Anbindung in die Kölner Innenstadt – ideal für Mieter und Investoren, die Wert auf Wohnqualität und Erreichbarkeit legen.
Poll bietet eine attraktive Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung finden sich Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen und der Wohngegend ein harmonisches Umfeld verleihen. Die Atmosphäre ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten, was Poll zu einem beliebten Veedel macht.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage vorteilhaft: Mehrere Buslinien bedienen die Gegend, so dass eine gute Verbindung zu nahen S- und U-Bahnhöfen besteht. Über die Autobahnen bzw. Stadtautobahnanschlüsse ist der motorisierte Verkehr zügig möglich. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht die Kölner Ring-/ nnenstadtbereiche in angemessener Zeit.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 124,7 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | D |
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.