Objekt-Nr.: D69-2025-148-1226-6
Beschreibung
Das im Jahr 1955 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die stabile Mieterstruktur.
Mit insgesamt acht Wohneinheiten und Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und 83 m² bietet die Immobilie attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen (außer EG rechts und DG, diese werden elektr. beheizt) werden über separate Gasthermen beheizt und verfügen damit über eine eigenständige Verbrauchsabrechnung. Vor dem Haus stehen den Mietern drei Stellplätze zur Verfügung. Durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung sowie die optimalen Wohnungsgrößen präsentiert sich das Haus als Kapitalanlage mit soliden und ausbaufähigen Mieterträgen in gefragter Innenstadtlage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über praktische Kellerräume, die den Mietern als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Trockenspeicher, zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt die Bewohner zum Verweilen ein und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Eckdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 434 m² |
| Anzahl der Wohneinheiten | 8 |
| Stellplatzart | 3 Außenstellplätze |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
Ausstattung
- Gasheizung in den Wohneinheiten von Vaillant o.ä.
- Heizungsaustausch:
EG links – 2010 (nur Reparatur)
EG rechts – 2018
1.OG links – 2010
1.OG rechts – 2017
2.OG – 2011
3.OG – 2011
4.OG – 2020 - Dachsanierung inkl. Wärmedämmung 160 mm – 2003
- neue Hauseingangstür – 2020
- neue Briefkästen- 2017
- neue Stromzähler- 2019
- Treppenhausanstrich- 2012
- Fassadenreinigung + Anstrich (im unteren Bereich)- 2013
- neuer Estrich im Keller- 2013
- Fensteraustausch:
2009 – 5 Fenster divers
2011 – 3 Fenster neu 2.OG & 5 Fenster neu 3.OG
2012 – Treppenhausfenster neu
2012 – 2 Fenster neu 1.OG rechts
2015 – 2 Fenster neu 1.OG li & 3 Fenster neu 4.OG
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der begehrten Neustadt-Süd, einem der urbansten und zugleich charmantesten Stadtteile Kölns. Die zentrale Lage im beliebten Veedel nahe dem Rathenauplatz ereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität – und zählt zu den gefragtesten Adressen für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zum einen das bekannte Kwartier Latäng, die weitläufigen Uni-Wiesen sowie der Aachener Weiher und zahlreiche kulturelle Angebote, Cafés, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die Universität zu Köln ist ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Kölner Ringe – ein Magnet für junge Bewohner, Studierende und Kreativschaffende.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebendigen Lage mit einem vielfältigen Stadtbild, das von urbanem Flair und gewachsener Bausubstanz geprägt ist. Durch die direkte Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsachsen ist die Anbindung hervorragend. Der Regionalbahnhof Köln-Süd (u.a. Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und Eifel/ Koblenz) sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle (u.a. KVB-Linie 9,12, 15) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 172,33 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | F |
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.