Einfamilienhaus auf energetisch hohem Niveau in Kerpen-Sindorf

Objekt-Nr.: PSS14-2024-148-1226-6 | 50170 Kerpen-Sindorf

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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus modernsten Komfort und gemütlichem Ambiente, perfekt für Familien, die nach einem bestens ausgestatteten Zuhause mit besonderem Flair suchen. Der großzügige Garten bietet dazu reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.

Die 186 m² Wohnäche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird zum einen von dem geräumigen Wohnbereich mit elegantem Kamin, welcher eine warme und einladende
Atmosphäre schafft und zum anderen durch die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten, die mit dem angrenzendem Essbereich eine erstklassige
Umgebung zum Kochen und Genießen bietet, dominiert. Das Beschattungssystem (Sonnen, Windwächter & Regensensor) an den großen Fensterflächen im Essbereich sorgt für eine optimale
Lichtregulierung und die angrenzende Terrasse bietet eine herrliche Aussicht in den Garten. Der großzügige Garten, welcher die Vorbereitungen für eine Teichanlage/ einen Schwimmteich enthält,
lädt zu vielfältigen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeitszimmer ergänzen dieses Geschoss. Die vorhandenen Rollläden sorgen für Privatsphäre
und bieten durch die Steuerung über Smart Home zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss offeriert drei Zimmer die als Schlaf- Kinder- und/ oder Arbeitszimmer dienen. Das Elternschlafzimmer besitzt eine separat begehbare Ankleide, die für Ordnung sorgt und zum
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken führt, welches höchsten Komfort und Funktionalität bietet. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über ein Bad en Suite mit Dusche und
komplementiert diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Nutzfläche, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Eine Waschküche und weitere großzügige Nutzäche bietet das Kellergeschoss.

Eine Garage sowie ein davor liegender PKW-Stellplatz mit Wallbox sorgen für ausreichend Parkraum.

Gerne können Sie den modernen Komfort und die Vielfältigkeit dieser Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen!

Eckdaten

Objektart	Freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 186 m²
Grundstücksfläche	ca. 489 m²
Anzahl Zimmer	5
Stellplatzart	Garage + Stellplatz mit Wallbox
Kaufpreis	849.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit Sunny Home Manager zur effizienten Anlagenüberwachung und intelligentes Energiemanagemen
Wallbox; Heimladestation bis 22 kW mit integriertem WLAN-Modul
Zisterne; Fassungsvermögen 15.000 l
Beschattungssystem (Sonnen, Windwächter & Regensensor)
Fußbodenheizung; Zimmer einzeln regulierbar
3-fach verglaste Fenster
stilvolle Deckenspots für angenehme Beleuchtung im Haus
Lampen (Essbereich) und Rollläden über Smart Home steuerbar
Vorratsraum neben Küche
Vorbereitungen für eine Teichanlage/ einen Schwimmteich vorhanden
hoher Grad der Autarkie vorhanden/ hohe Energieeffizienz
kurzfristige Umstellung auf Glasfaser (Internetanbindung mit 1000 Mbit/s) seitens NetCologne

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft im Rhein-Erft- Kreis umgeben von viel Grün und Natur und nur unweit von der Rheinmetropole Köln (nur ca. 35 min. Fahrzeit) entfernt.

Kerpen-Sindorf besitzt durch die zwei Autobahnanschlüsse A4 und A61, sowie die S-Bahnlinie 19 (Verbindung im 20-Minuten-Takt nach Köln), die Fernbahnstrecke Köln-Aachen und mehrere
Busverbindungen eine hervorragende Infrastruktur. Auch der Flughafen Köln-Bonn ist schnell erreichbar.

Sindorf verbindet eine gute Nahversorgung, einen hohen Grünanteil und eine hervorragende Verkehranbindung miteinander und bietet somit eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Der Stadtteil
ist grün eingebettet und unweit des Marienfelds entfernt, welches als Naherholungsbereich vielfältige Möglichkeiten schafft. Kindergärten und Schulen, eine Parkanlage und Felder für
Spaziergänge sind fußläufig erreichbar. Alle Besorgungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Restaurant, Apotheke usw.) sind vor Ort im Einkaufszentrum Kerpen-Sindorf
zu finden. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen unter anderem der Fußballverein VfL Sindorf oder der Schwimmverein Horrem-Sindorf e.V. zur Verfügung, das Kontrastprogramm bieten ausgedehnte
Fuß- und Radwanderwege.

Energieausweis