Objekt-Nr.: AB32-2026-148-1226-18
Beschreibung
Einzigartiges Anwesen in begehrter Lage nahe des Nürburgrings – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Freizeitgestaltung und Investition auf einem weitläufigen Grundstück miteinander verbinden möchten.
Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von ca. 19.667 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftlichem Potenzial.
Die zwei großzügigen Hauptwohnungen präsentieren sich im modernen Loft-Charakter und überzeugen durch bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden und stilvolle Unterputzinstallationen. Große, offene Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Auch die Bäder sind hochwertig und großzügig ausgestattet. Freistehende Badewannen, separate Duschen sowie ein modernes und offenes Raumkonzept sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Ein stimmungsvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Im geschützten Innenhof laden eine Sauna und ein Pool zu entspannten Stunden und privater Erholung ein.
Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist die Verbindung von Wohnen und automobilgeprägter Leidenschaft. Die großzügigen Wohnbereiche bieten teilweise sogar die Möglichkeit, ein Fahrzeug direkt in den Wohnbereich zu integrieren – ein besonderes Highlight für Auto- und Motorsportliebhaber.
Zahlreiche Hobby- und Freizeiträume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Atelier, Werkraum oder private Sammlung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Wohnungen, die sich ideal als Gästewohnungen nutzen lassen.
Zum Anwesen gehört außerdem eine vermietete Schreinereiwerkstatt. Diese stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar und unterstreicht den vielseitigen Charakter der Immobilie. Ergänzend stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen für Maschinen, Fahrzeuge, Materialien oder Equipment zur Verfügung.
Für Fahrzeugliebhaber bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten: Mehrere Einzelgaragen, eine Tiefgarage sowie großzügige Werkstatt- und Abstellflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Fahrzeuge, Oldtimer und Motorsport.
Eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Anwesens und ergänzt das Energiekonzept um einen wirtschaftlich attraktiven Baustein.
Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten, Fahrzeuge, Hobby und Freizeit an einem Ort miteinander verbinden. Gerade die Nähe zum legendären Nürburgring macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Motorsport-Enthusiasten, Unternehmer, Sammler, Naturliebhaber und Investoren.
Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten – eine Immobilie, die in dieser Kombination nur selten am Markt zu finden ist.
Eckdaten
| Objektart | Haus |
| Wohnfläche | ca. 999 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 19.667 m² |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Außenstellplatz, Garage |
| Kaufpreis | 3.490.000€ |
Lage
Baar liegt im Herzen der Eifel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an überregionale Highlights. Die Gemeinde überzeugt mit einer beschaulichen, naturnahen Umgebung, die von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und einer charakteristischen Eifellandschaft geprägt ist – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Nürburgring, einer der bekanntesten Motorsportstätten der Welt. Ob als Zuschauer, Motorsportbegeisterter oder Geschäftspartner im Umfeld des Rings – hier wohnen Sie direkt am Puls des internationalen Rennsports. Regelmäßige Großveranstaltungen, Touristenfahrten und das vielfältige Freizeitangebot rund um den Ring sorgen für ein lebendiges Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Die überregionale Erreichbarkeit ist dank der gut ausgebauten Straßenverbindungen komfortabel gestaltet. Die Städte Adenau und Mayen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Auch die Kreisstadt Ahrweiler sowie Koblenz sind in überschaubarer Fahrzeit gut zu erreichen.
Wer eine ruhige Immobilie mit besonderem Flair und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Strukturen sucht, findet eine attraktive und gefragte Adresse nah am Nürburgring.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Energiebedarfsausweis |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energiebedarf | 69,3 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | B |
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Provision
Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.).
Für den Käufer fällt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag.