Objekt-Nr.: ASG40-2024-148-1226-3 | 55129 Mainz-Hechtsheim
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus einer großzügigen Aufteilung und gemütlichem Ambiente, perfekt für Familien, die nach einem Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Die 155 m² Wohnäche verteilen sich auf insgesamt zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird von dem äußerst geräumigen Wohnzimmer mit offenem Essbereich, welcher eine einladende Atmosphäre schafft und mit den großen Fenstern viel Tageslicht einfängt zum anderen durch den separierten Bereich mit drei Schlaf- und/ oder Kinderzimmern, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche dominiert. Die an den Essbereich angrenzende Küche, könnte ggf. durch nur wenige Umbaumaßnahmen als offene Küche in den Essbereich integriert werden. Die angrenzende Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und darüber hinaus bietet sie eine herrlicher Aussicht in den Garten. Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein und besitzt für die Kinder genug Platz, um im Freien zu spielen. Ein Arbeitszimmer und ein daneben liegendes Gäste-WC komplementiert diese Ebene. Die vorhandenen Rollläden sorgen für Privatsphäre und bieten gleichzeitig eine optimale Lichtregulierung.
as Untergeschoss offeriert zwei geräumige Zimmer die vielseitig genutzt werden können, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, diese Räume können ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet
werden. Des weiteren befindet sich auch auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Neben einer Waschküche ist unzählig viel Stauäche im Untergeschoss vorhanden aber auch der Spitzboden bietet weitere Nutzfläche.
Eine Garage sowie ein davor liegender PKW-Stellplatz sorgen für ausreichend Parkraum.
Gerne können Sie die Großzügigkeit und die Vielfältigkeit dieser Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen!
Eckdaten
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 647 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Provision | 3,00 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) |
Ausstattung
Das renovierungs- und modernisierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus mit Garten bietet viel Potenzial.
Das Haus wurde 1972 als Fertighaus auf einem Erbpachtgrundstück errichtetet; Fenster und Bäder sind aus dem Ursprungsbaujahr, der Heizkessel der Ölheizung wurde 1995 erneuert. Insgesamt bietet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus eine einzigartige Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eignen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und sich kreativ auszuleben. Wer handwerklich begabt ist, wird hier sein persönliches Traumhaus für die Familie verwirklichen können.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Mainz-Hechtsheim, umgeben von viel Grün und Natur. Hechtsheim besitzt durch die Nähe der zwei Autobahnanschlüsse A60 Mainzer Autobahnring, welcher in nur ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt liegt und A63 Autobahnkreuz Mainz-Süd Richtung Alzey eine gute Infrastruktur. Der nur ca. 25 km entfernte Flughafen Frankfurt kann mit Zügen des Fern- und Nahverkehrs gut erreicht werden.
Hechtsheim besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung sondern auch durch die über die Jahrhunderte alte Weinbautradition mit den Weinbergen rund um Hechtsheim.
Die Besorgungen des täglich Lebens (Supermarkt, Apotheke, Bäcker usw.) sind fußläug erreichbar, auch Kindergärten und Schulen sind nahebei. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Bolz- und
Basketballplatz Laubenheimer Höhe, als auch der Reit- und Fahrverein Mainz-Hechtsheim e.v. zur Verfügung, das Kontrastprogramm bietet ein ruhiger Sparziergang im Steinbruch Weisenau
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf | 144,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |