Großzügiges Einfamilienhaus mit Kamin, Wintergarten und Schwimmteich in Overath

Objekt-Nr.: Z21b-2026-148-13

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Overath bietet großzügige ca. 188 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die offene, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss praktisch ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine separate Ankleide und eine Klimaanlage. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Wellnessbereich oder Heimkino. Damit ergänzt es das Raumkonzept ideal. Der Wintergarten schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt sich das ganze Jahr über genießen.

Für angenehme Wärme auf allen Ebenen sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit Gasversorgung, die ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima bietet.

Das ca. 792 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Terrasse und Schwimmteich zum Entspannen ein. Ein großzügiges Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus; weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten

Lage

Overath überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer naturnahen Wohnregion vereint. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag.

Besonders beeindruckend ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 14 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Metropolen. Wer beruflich oder privat häufig reist, wird die Nähe zum Flughafen zu schätzen wissen, der in nur 23 Minuten erreichbar ist.

Overath selbst bietet eine idyllische Wohnlage im Bergischen Land, umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und der reizvollen Natur des Naturparks Bergisches Land. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente und exzellenter Anbindung macht diese Lage zu einem echten Highlight für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energieausweis

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.