Objekt-Nr.: M31-2026-148-1226-2
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m², aufgeteilt auf 13 Zimmer und 5 Bäder. Das Objekt befindet sich auf einem 364 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2025 teilweise modernisiert.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, die eine attraktive und flexible Nutzungssituation bieten: Zwei Einheiten sind derzeit vermietet und generieren damit unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Einheit wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die vierte Einheit steht leer und bietet neuen Eigentümern die seltene Möglichkeit, diese ganz nach eigenen Vorstellungen herzurichten – ob Bodenbelag, Wandgestaltung oder Badezimmer, hier können individuelle Wünsche von Grund auf umgesetzt werden.
Die Wohnbereiche sind – bis auf den Hobbyraum – mit hochwertigem Laminat des Herstellers Kaindl ausgestattet, was für eine moderne und zugleich langlebige Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Keller sowie einen Garten in Südost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum und Aufenthaltsqualität bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen wie auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ein vielseitiges Investitionsobjekt mit echtem Gestaltungspotenzial.
Eckdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 323 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 364 m² |
| Stellplatzart | nicht vorhanden |
| Kaufpreis | 449.000 € |
Lage
Der Ölberg zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtvierteln Wuppertals. Das pulsierende Viertel besticht durch seinen unverwechselbaren Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen – alles fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bereits nach nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt. Der Wuppertaler Hauptbahnhof ist von dort aus in nur 7 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Metropolen der Rhein-Ruhr-Region.
Für Reisende ist auch die überregionale Anbindung ideal: Der nächste internationale Flughafen ist in lediglich 35 Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl geschäftlich als auch privat stets gut vernetzt sind.
Der Ölberg vereint urbanes Leben mit nachbarschaftlichem Flair und bietet damit eine Wohnqualität, die in Wuppertal ihresgleichen sucht – eine ausgezeichnete Wahl für alle, die das Beste aus Stadt und Gemeinschaft genießen möchten.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Sonstiges
lle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.