Objekt-Nr.: NW1-2024148-1226-13 | 51467 Bergisch Gladbach
Beschreibung
Willkommen in diesem freistehenden Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Mit einer Wohnfläche von 135 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein äußerst geräumiger Wohnbereich, der zusammen mit dem angrenzenden Essbereich eine einladende Atmosphäre schafft. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten – er schafft idealen Platz für Ihre Pflanzen, so dass Sie ein ganzjähriges, blühendes Ambiente schaffen können. Auch ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer ist auf dieser Etage vorhanden.
Der gepflegte, großzügige Garten mit idyllischen Teich und Gartenhaus, welches Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien schafft, lädt zu vielfältigen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Der hinter dem Garten liegende Reitplatz lässt jedes Reitermädchen-Herz höher schlagen.
Das Obergeschoss hält drei vielseitig nutzbare Zimmer bereit, die als Kinder- Jugend- oder Spielzimmer dienen können. Ein Raum mit Wasseranschluss (früher Küche) und ein Duschbad im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenfalls ein Duschbad und eine Küche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss offeriert zusätzliche Nutzfläche, die zur induviduellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert, was Ihnen eine Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Garage, ein Carport und weitere Stellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.
Genießen Sie die Vorzüge dieser großzügigen und flexiblen Immobilie, die sowohl Raum für die Familie als auch für Ihre Schwiegereltern bietet. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden und unvergessliche Familienmomente! Das Haus steht für den sofortigen Einzug bereit.
Eckdaten
| Objektart | Ein- bis Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 135 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 656 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Stellplatzart | Garage und Carport |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Provision | 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) |
Ausstattung
Fortlaufend wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
- 2024: neue Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme-Wolf)
- 2021: neuer Warmwasserspeicher
- 2014: neues Dach mit Wärmedämmung und Isolierung zudem neue Dachflächenfenster und Ausbau weiterer Nutzfläche
Weitere Ausstattungshighlights sind z.B. die Rolläden im gesamten Haus und im Wintergarten sogar elektrisch betrieben, die Privatsphäre bieten und gleichzeitig für eine optimale Lichtregulierung sorgen.
Lage
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in dem Stadtteil Nußbaum umgeben von viel Grün und Natur und nur unweit von der Innenstadt Bergisch Gladbach (nur ca. 10 min. Fahrzeit) entfernt. Die angenehme Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die Erholung in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines idyllischen Wohngebiets erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Versorgung für Familien.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle nur 1 min. Fußweg entfernt) nach Bergisch Gladbach sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen können. Darüber hinaus warten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und attraktive Plätze für Aktivitäten im Freien auf Sie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und wertvolle Zeit mit der Familie verbringen.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in dieser wunderbaren Lage!
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 228,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |