Objekt-Nr.: A40-2026-148-1226-3
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus im Villenstil mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Gebäude wurde nach dem Krieg im Jahr 1946 neu aufgebaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verfügt über eine gewerbliche Einheit im Untergeschoss, eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss, die flexibel nutzbar sind. Durch diese Struktur eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Garten, der viel Sonne und Raum zur Erholung bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen gepflegten Vorgarten sowie eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten schafft.
Insgesamt vereint diese Immobilie repräsentatives Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Gesamtstruktur.
Eckdaten
| Objektart | Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 328 m² |
| Grundstücksfläche | 1.386 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 749.000 € |
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wuppertal, umgeben von viel Grün und gewachsenem Baumbestand. Die Rheinmetropole Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegenen Barmer Anlagen mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Wanderwegen laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr | 1946 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 237,70 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | G |
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.